筑土项目丨产业升级，城市更新丨青岛即墨烟青路区域城市设计

“产业升级”是城市更新的重要引擎。即墨区作为青岛市的重要组成区域，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山。即墨区中东部的烟青一级路，从北到南纵贯即墨，在整个区域的发展中占据着重要地位。烟青路沿线区域的城市规划，对于即墨区未来的产业升级有着重大的意义。在烟青路沿线区域城市更新规划中，突破了原有以线带面的均质化设计方法，采用以产业为突破口的导向型设计，梳理用地存量资源，从而更好地实现区域的有机更新与转型。

Industry upgrade is becoming an important way to upgrade a city. Jimo District, as an important area of Qingdao city, with the Huanghai Sea to the east and Laoshan Mountain to the south, faces Japan and South Korea across the sea. Yanqing National Road, running cross the Jimo from north to south, takes an important position in the development of whole district and has significant influences not only on the urban design and transformation of Yanqing National Road area, but also on the industry upgrade of Jimo District. In the urban renewal planning of Yanqing National Road area, the original homogenization design method from line to surface has been broken. We adopt the industry-oriented design and analyze the stock of land resources, in order to achieve a better organic renewal and transformation of this area.

一路串港，两廊环城

烟青一级路是204国道的一部分，连接了烟台港、青岛港、日照港、连云港和上海港，串联起环渤海经济圈和长三角经济圈，是沿海发达城市和世界级港口间的重要纽带。同时，青岛北岸的两条南北向生态走廊环抱即墨，纵向走势的山水大格局和东侧崂山山脉，为主城与鳌山新城的联动发展带来了巨大的生态优势，形成了“一路串港，两廊环城”的大格局。

愿景策略

烟青一级路两侧串联的多个产业园区，各自发展多年，新老混合，形象杂乱，无法契合未来青岛北扩、产城融合的发展趋势与定位。规划通过对道路两侧区域的统筹，形成了新的城市空间格局。

打造“一轴三路”：产业主轴、迎宾之路、生态之路、人本之路。将原本相对割裂与混乱的空间进行梳理，从道路交通的科学规划到生态系统的优化，再到城市公共空间与服务设施的丰富，全方位提高城市发展活力，促进区域的转型升级。

技术策略矩阵保障规划有效落地

灰—道路交通系统

在以加工制造为主导功能的阶段，烟青路两侧区域缺少对人居需求的考虑，导致现有城市路网密度不够。为实现区域产城融合的发展目标，需要对交通道路系统进行提升，连接并丰富城市公共活动。

交通规划中，分别对地铁站点和支路路网进行加密。针对地铁站点加密的策略是：将区域划分为产业段和城市段，产业段维持大站快车策略，城市段则根据片区的功能和容量，适当地增加站点，从而更好地适配周边区域发展。针对支路路网加密的策略是：在中心段增加支路，增强核心区域的可达性。

绿—环境系统多维度提升

一座城市的宜居性，需要通过将城市在自然环境上的优势充分发挥而得以实现。即墨烟青路两侧的自然禀赋优越，但是由于分布较散，未能形成具有成规模的景观生态廊道系统。

为提升城市的宜居性、观赏性，在绿化系统的打造中，设计了从北到南的六条东西走向的绿化通廊，将两侧山水景色相连并纳入到道路两侧的景观规划中，利用生态的丰富性来形成即墨山水宜居城市的格局。

蓝—打造山水连城的水环境格局

打造全城水环境格局是当今城市在尊重地貌环境，实现生态有机发展，建立新型宜居城市过程中的主要理念。因此在即墨烟青路两侧城市设计中，建立以河道为中心的水环境框架，扩大街道区域的水环境承载力，建设可以提高雨水渗透能力的水环境框架，同时采取优化源头“小海绵”的多级策略，保证区域的水环境安全、健康、生态发展。通过多种策略，形成水环境改善与优化体系，构成整体水环境格局。

随着“海绵城市”的打造，即墨烟青路两侧的宜居性、观赏性得到了提高，为老旧工业区向新型宜居综合区的转变奠定了良好的环境基础。

红—文化活力引领城市更新

烟青一级路两侧城市设计中，以营造市民活力中心、打造城市客厅为目的，对原有的工业区进行改造升级，为城市注入文化活力。生态、知识、健康是烟青路两侧城市规划文化发展策略的重点。体育馆、科教馆、室外运动公园等项目极大地满足了城市居民的精神文化需求，真正以人为本，在精神内核层面为城市带来活力。

城市活力沿路绽放

青岛即墨烟青路沿线区域城市设计是对城市更新的一次尝试。烟青路两侧通过产业的更新、生态框架的搭建，公共活力空间的塑造，来推动传统工业区向宜居型城区的转型发展，产城融合，实现新型城市化。

项目信息：

项目性质：城市设计 环境规划设计

项目位置：即墨区/青岛市

设计单位：筑土国际/Archiland

业       主：即墨区自然资源局（原即墨市规划局）

占地面积：2,490公顷

设计时间：2016年-2018年

Service: Urban Design/Environmental Planning & Design

Location : Jimo, Qingdao

Design company：Archiland

Client: Jimo District Natural Resources Bureau（Former Jimo City Planning Bureau）

Scale: 2,490 Ha²

Design Year: 2016-2018

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